Case, crollo delle vendite: -9,8%. Tutti i prezzi e i quartieri più costosi

Come di consueto potrete trovare il link, in questo caso alla tabella relativa ai prezzi delle case al metro quadro quartiere per quartiere, in fondo all’articolo

Il mercato di Livorno, nel secondo semestre del 2013, ha mostrato quotazioni in calo con una media del 2,8%. I tempi medi di vendita sono lievemente diminuiti, attestandosi tra i 4 e i 6 mesi, mentre gli sconti in sede di chiusura delle trattative si attestano su una media del 15%.   Per quanto riguarda le compravendite, secondo i dati dell’Agenzia del Territorio, nel primo semestre del 2013 si sono realizzate 618 transazioni residenziali nel capoluogo, -9,6% rispetto al primo semestre 2012.
Nella restante provincia le transazioni sono state invece 819, -14,9% rispetto allo stesso semestre del 2012.

“Il riallineamento dei prezzi -commenta Giovanni Massari il titolare dell’Agenzia Gabetti di Livorno –  ha favorito nel secondo semestre del 2013 un maggiore dinamismo, grazie alla presenza sul mercato di buone occasioni in termini di rapporto qualità-prezzo. La domanda in acquisto del target con buona disponibilità privilegia le soluzioni situate in Centro nella parte Calzabigi – Banditella e la zona Mare. A livello di tipologie, le famiglie consolidate cercano soprattutto tagli di 3-4 locali con metrature di 100-120 mq e budget di 250-320.000 €, mentre i single prediligono bilocali, con valori intorno ai 110-140.000 €.   Guardando alle diverse zone della città, ad Antignano e Ardenza mare il signorile nuovo o ristrutturato ha valori medi di 3.300 -3.400 € al metro quadro, mentre siamo a 3.150 € al mq per l’usato in buono stato. Si scostano da tali valori medi – continua Massari – a particolari soluzioni di pregio, che possono raggiungere quotazioni nettamente superiori. I top prices per particolari soluzioni come le villette con vista mare arrivano fino a 6-7.000 € al mq”.

Il Centro conferma una situazione molto differenziata a seconda delle specifiche zone. La parte compresa tra via Marradi, l’inizio di via Grande, la zona Calzabigi, piazza Roma, via Ricasoli e via Cairoli presenta un’offerta di immobili signorili di un certo pregio, a cui si rivolge in target medio – alto.
“Le quotazioni per il signorile ristrutturato a nuovo – spiegano dalla Gabetti – sono intorno ai 3.000 € al mq, mentre siamo a 2.600 € al mq per il signorile usato in buone condizioni.   La zona Garibaldi, Magenta, via Grande e la zona Mercato conferma invece un minore appeal, con valori in progressivo calo per l’offerta di minore livello qualitativo, che spesso necessita di ampi interventi di ristrutturazione. Le quotazioni medie per l’usato di tipologia economica sono intorno ai 1.400 € al mq per le soluzioni in buono stato e ai 1.000 € al mq per le soluzioni da ristrutturare, con quotazioni inferiori per immobili con caratteristiche non ottimali, come i piani alti senza ascensore.   La zona Stadio, che presenta una discreta richiesta residenziale da parte di famiglie, ha valori intorno ai 2.300 € al mq per l’usato in buone condizioni di tipologia media e di 2.600-2.700 € al mq in caso di immobili di tipologia signorile, che sono intorno ai 2.900 € al mq per il nuovo-ristrutturato.   Le zone della periferia sud hanno mostrato una tenuta delle richieste in acquisto da parte di giovani coppie, mentre la periferia nord ha confermato una minore richiesta.

“Nel secondo semestre 2013, le zone di Coteto, Colline, Sorgenti, Scopaia e La Rosa hanno confermato l’interesse da parte di giovani coppie per l’acquisto della prima abitazione – sottolinea invece Andrea Poggianti, titolare dell’Agenzia Professionecasa di Livorno Sud-  In particolare, il taglio più domandato è il due camere con sala e cucina, con budget tra i 100 e 150.000 €. In generale si prediligono le soluzioni già in buone condizioni, mentre gli immobili che necessitano di ampi interventi di ristrutturazione hanno confermato una diminuzione delle richieste”.   Per quanto riguarda le quotazioni, a Coteto per le soluzioni in buono stato siamo dai 1.400 € ai 1.850 € al mq; nel caso siano necessari interventi di ristrutturazione si va invece dai 1.100 ai 1.550 € al mq, mentre per il nuovo siamo tra i 1.600 € e i 2.200 € al mq. Quotazioni similari per le soluzioni medie in zona Colline, che si attestano intorno ai 1.550 € al mq per l’usato buono stato e a 1.300 € al mq per le soluzioni da ristrutturare e per la zona Nord – Villaggio Emilio e Stagno, che però è caratterizzata da minore richiesta. Valori leggermente superiori in zona La Rosa, dove il medio in buono stato ha prezzi intorno ai 1.750 € al mq”.
“Il mercato delle locazioni nel secondo semestre del 2013 ha mostrato canoni stabili- continua Poggianti – in zona Banditella e Antignano siamo intorno ai 650 € al mese per il bilocale e a 750 € al mese per il trilocale. Per le stesse soluzioni in zona Coteto, La Rosa e Colline siamo a 500-530 € al mese per il bilocale e 550-580 € al mese per il trilocale. In tale contesto si segnala una maggiore attenzione dei proprietari nella selezione dei conduttori, che d’altra parte sono diventati sempre più esigenti nel scegliere immobili che rispondano al meglio alle loro necessità. I box? Questi hanno invece prezzi a corpo intorno ai 30.000 € in zona Centro, Antignano e Banditella, mentre siamo intorno ai 22.000 € nelle zone periferiche”.